Cập nhật: 22:01 13/05/2022
Việc đặt cọc mua bán nhà đất là biện pháp đảm bảo thực hiện việc mua bán đất giữa các bên, việc đặt cọc giúp bảo vệ quyền lợi của bên đặt cọc và bên nhận cọc. Tùy vào giá trị của miếng đất, mà bên đặt cọc sẽ giao cho bên nhận cọc số tài sản theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
Việc đặt cọc mua bán nhà đất hay còn được hiểu là “giữ chỗ”, giúp cho bên đặt cọc giữ được miếng đất mà mình muốn mua, đảm bảo rằng miếng đất đó sẽ không bị chuyển nhượng cho người khác khi mình đang chuẩn bị tài chính và hồ sơ để mua bán nhà đất đó.
Đồng thời, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cũng ràng buộc người nhận cọc phải thực hiện đúng với thỏa thuận trong hợp đồng ký kết trước đó tránh đánh tháo không bán nữa.
Nhà đất là loại hình bất động sản có giá trị cao có thể lên đến vài tỷ hoặc vài chục tỷ, nên Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là hoàn toàn cần thiết.
Việc thỏa thuận bằng miệng sẽ không đầy đủ tính thiết thực và sẽ không được pháp luật bảo vệ nếu hai bên xảy ra tranh chấp. Nên khi đặt cọc mua bán nhà đất, chúng ta cần phải có văn bản Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất rõ ràng để tăng tính minh bạch trong giao dịch.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chuẩn kín kẽ không chỉ giúp tạo sự tin tưởng cho các bên, mà hợp đồng đặt cọc còn là bằng chứng pháp lý giúp bên đặt cọc và bên nhận cọc giảm thiểu rủi ro khi có những trường hợp chẳng may xảy ra.
Trước khi ký kết vào Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chúng ta cần phải xem lại tất cả những thông tin trên hợp đồng đặt cọc, những thỏa thuận và giấy tờ liên quan. Nhưng có 2 lưu ý mà chúng ta cần phải chú ý:
1. Hợp đồng đặt cọc mua đất có thể bị vô hiệu
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là một loại giao dịch dân sự và phải đáp ứng đầy đủ những điều khoản của pháp luật, cụ thể là Điều 117 trong Bộ luật dân sự:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự cùng năng lực hành vi dân sự, phù hợp với hoạt động giao dịch dân sự được thành lập.
- Chủ thể đứng tên trong GCNQSDĐ phải tự nguyện tham gia vào giao dịch dân sự này.
- Mục đích cùng nội dung của giao dịch dân sự phải tuân thủ không được vi phạm các điều cấm của pháp luật và không được trái với đạo đức xã hội.
2. Khi điền giấy biên nhận tiền đặt cọc:
Giấy biên nhận tiền đặt cọc là văn bản kèm theo hợp đồng đặt cọc mua đất thể hiện việc giao nhận tiền của hai bên, đồng thời đây cũng là căn cứ để xác định hợp đồng đặt cọc mua đất có hiệu lực.
Giấy biên nhận tiền phải thể hiện rõ thông tin cá nhân của hai bên, thông tin về mảnh đất, số tiền,…
Sau đây các bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chuẩn do Topnhadat.vn tổng hợp và biên soạn lại.
Tải file hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại link này của DATVANPHONG.COM: TẢI VỀ
| Tx.Ninh Hòa - Khánh Hòa |
Cung cấp thông tin bất động sản, nhà đất cần bán, cần mua, thông tin thị trường mới nhất tại khu vực Khánh Hòa. Hỗ trợ tư vấn miễn phí bất động sản tận tâm chính xác.
Chúng tôi luôn mong muốn được hợp tác cùng phát triển với các tổ chức và cá nhân trong lĩnh vực Bất Động Sản trên toàn quốc để cùng hoạt động và tạo doanh thu.
Design by Đất Vân Phong
CopyRight@2022 - thuộc về VanPhongLand.Asia
